Новый семинар: Как инвестировать в коммерческую недвижимость новостроек

Инвестиционное агентство «Правильные инвестиции в недвижимость» совместно с «Гильдией юристов рынка недвижимости» провело семинар, посвященный инвестициям в коммерческую недвижимость новостроек.

За последние 2-3 года в Подмосковье построено более 10 млн кв. м многоквартирных домов. Большинство новостроек входят в крупные комплексные проекты, рассчитанные на проживание 5–15 тыс. человек. ПСН становятся плацдармом для формирования в таких автономных микрорайонах локальных рынков товаров и услуг. Такая недвижимость приобретается частными лицами, а затем сдается в долгосрочную аренду магазинам, салонам красоты, турагентствам, адвокатским кабинетам, аптекам, ателье, детским садам, фитнес-клубам, кафе, фотостудиям и пр.

Сроки окупаемости вложений в ПСН напрямую зависят от правильного выбора объекта для инвестиций. По словам Олега Сухова, предпочтительно, чтобы ПСН располагалось внутри кластера комплексной застройки либо в границах крупного города-спутника (Химки, Одинцово, Зеленоград, Красногорск и др.). Оптимальны для инвестиций ПСН в составе крупных автономных микрорайонов в ближнем Подмосковье с численностью населения от 3–5 тыс. человек. При этом чем выше плотность застройки, тем лучше для инвестора.

«При вложениях в ПСН, которые расположены на территории новых микрорайонов, принципиально важно расположение недвижимости относительно основных пешеходных потоков», — отметил финансовый консультант Сухов. Желательно, чтобы помещение располагалось в зоне основного пешеходного и автомобильного трафика — по соседству с крупными продовольственными магазинами, остановками общественного транспорта (станциями метро, железнодорожного сообщения, автовокзалами). Чем больше трафик — тем выше арендная ставка и короче сроки окупаемости инвестиций. Следует обращать внимание и на конкурентную среду: как минимум в радиусе 500 метров у ПСН не должно быть прямых конкурентов.